買房是老百姓生活中的一件大事，但如果買到的房屋屬于違建，能否主張解除合同并要求賠償呢？近日，陜西省西安市未央區人民法院就審理了一起這樣的案件。

　　黃某系某中心退休職工，劉某與黃某簽訂《房屋買賣契約》，約定購買黃某名下房屋一套，并足額支付了購房款。然而，購房不久后的劉某收到了相關部門的《督促自行搬離告知書》，載明其購買的房屋屬違法建筑，將依法予以拆除，請于3日內自行搬離。

　　此時劉某才得知，某中心曾與政府部門簽訂《保拆協議》，約定某中心新樓建成后“自愿拆除該院內已有建筑物”，包括自己所購買的單元樓。此前，相關部門曾向某中心下發三份通知要求限期拆除涉案建筑物，并張貼于單位門墻處。為此，劉某將某中心及黃某訴至未央法院，要求賠償損失。

　　案件審理中，黃某稱其對于涉案房屋需要拆除及《保拆協議》其并不知情，《房屋買賣契約》系雙方真實意思表示，其已履行了合同義務，無任何違約行為。某中心表示自己并非房屋買賣合同的相對主體，劉某要求其承擔責任無事實依據。

　　法院認為，黃某向劉某交付的房屋屬于某中心承諾應當拆除的房屋范圍，該房屋作為房屋買賣合同的標的物存在重大瑕疵。合同的變更或者解除不影響當事人要求賠償損失的權利。黃某稱其不知曉房屋應當拆除，但拒絕提交相關證據，應承擔不利后果。根據合同相對性原則，某中心并非涉案房屋買賣合同的當事人，故原告要求其承擔連帶責任，無事實及法律依據。最終，判決被告黃某賠償原告劉某78.43萬元，原告劉某限期將涉案房屋騰交被告黃某。

　　經辦法官表示，在買賣合同中，賣方應恪守誠實信用原則，依約履行合同義務，如果存在欺詐、脅迫等情形，受損害方有權撤銷合同并要求賠償。買方在簽約、付款前，也應盡到審慎注意義務，仔細了解標的物的權屬、抵押、查封等情況。簽訂合同時，應明確雙方的權利、義務及違約責任等，以免引發不必要的紛爭。